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7月上旬，东莞市凤岗镇“三限房”东实旗晖花圃开盘，首开去化超九成；7月下旬，塘厦镇“三限房”东实旗景花圃开盘，首开去化超粗略；此前，东实旗盛花圃（虎门三限房）首开去化超粗略、东实旗康苑（长安三限房）首开去化超九成……

东实旗景花圃（塘厦三限房）开盘现场。

首开即火爆，莞版“三限房”受热捧。

东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，购房者用一半价钱，享有商品房同等的训导、医疗、户政等职权。

事实上，和“三限房”一样性质的共有产权房在世界多个城市试点铺开：2007年，江苏省淮安市率先实施共有产权住房；2009年，上海部分地区运转试点；2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成齐、淮安、黄石6个城市为世界共有产权住房试点城市；比年来，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提倡，因地制宜发展共有产权住房。

各地共有产权房策略对比。

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各地共有产权房齐是购房者和政府分享产权，与此同期，价钱比商品房优惠，镌汰购房者门槛。那么，莞版“三限房”为何首开即火热，成为引才、留才的利器？

率先是民之所呼，政府所应，三限房建造恶果体现东莞速率。动作制造业大市，比年来，东莞每年东谈主口净流入保抓在10万以上。一方面是束缚涌入的东谈主口，另一方面是竭力的东谈主才房。字据东莞市巨擘机构测算，“十四五”技巧，东莞东谈主才房预测缺口5万套。

东谈主才增多，东谈主才房竭力，多方号召加速东谈主才房试点。于是，2021年2月，东莞政府责任禀报提倡，加速成就多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制，开展“三限房”试点，促进房地产市集适当健康发展。半年后，2021年8月，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建造和分拨试点决策》，登科虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇街开展“三限房”（共有产权住房）建造试点。

《试点决策》公布仅一年多的时候，东莞首个“三限房”——东实旗盛花圃（虎门三限房）开盘，购房者花1.7万/正常米即可买房，开售即去化粗略。

东实旗盛花圃（虎门三限房）样板间。

其次是，产权五五开，价钱更低，国企品性有保险。与别的城市50-80%的产权不同，东莞三限房购房者领有50%产权，也意味着价钱更低。一套东莞的三限房，购房者只需花一半的钱，就能买来居住，享受平凡商品住房同等的人人处事职权。比如一套市集价200万的屋子，购房者只好花100万就能买下。按照30%的首付盘算，200万的屋子，只需要首付30万。

另外，动作东莞市属国企的东实集团成为政府指定的产权代抓机构（代抓50%产权），厚爱除松山湖外的东莞三限房建造和运营。腹地国企“入局”，让购房者对“三限房”的品性更相信。

临了，完好意思产权取得，东谈主才更优惠。东莞“三限房”委用一定年限后，经市政府快活，可取得完好意思产权（即是取得100%的产权）。承购东谈主取得不动产权文凭满5年（以不动产权文凭登记日历为准）且入户东莞满3年的，可按届时市集评估价8折购买代抓机构份额后取得完好意思产权。依据《东莞市优才卡惩办暂行见识》申领并抓有莞香卡的可按市集评估价7折购买，抓有玉兰卡的可按市集评估价5折购买。

王艳雪，首都儿科研究所心脏外科主管护师，首儿所叙事护理巡讲团讲师，从事临床护理工作15年，先后多次参与抗疫，大会论文交流，拥有多项实用新型专利发明，获得抗击新冠肺炎疫情先进个人称号、ICU专科护士认证、静疗专科护士认证。

北京师范大学心理学院博士生导师陈会昌教授曾经主持一项长达19年的研究，从2岁起开始跟踪研究208个普通孩子的社会行为与家庭教养方式，研究结果发现——

也即是说如若你抓有莞香卡，剩下50%产权可以7折购买，抓有玉兰卡可以5折购买。

这么的策略可谓是“折上折”。再加上，目下依然推出市面上的三限房可以的地舆位置、交通区位以及训导配套，莞版“三限房”受热捧当然不奇怪。

有恒产者有恒心，莞版三限房让合适这座制造城市的东谈主才更易“上车”，也让这座城市有了引才、留才的利器。东谈主才与东谈主才房双向奔赴好意思好未来。

【撰文】施好意思 何绮莹 通信员 张静

【照相】邓浩 部分图片由受访者提供

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